租办公室时，定金和诚意金是两种不同的支付方式和用途:

1.定金:通常在签订租赁合同时支付给房东的一笔金额，作为履行合同和保证租户的责任的抵押金。定金通常是协商金额的一小部分，并在后续的租金或押金进行抵充。如果租户决定继续租赁，定金会计入租金或押金中。如果租户违约，定金会被房东扣除作为违约金。相反，如果房东违约，房东需要双倍返还定金。

2.诚意金:诚意金是租赁协议签署之前租户向房东支付的款项，用于保留特定办公室并表达租户对租赁意愿的诚意和确定性。当租户给出的租赁条件与房东达成一致时，诚意金会转为定金。这笔款项在租赁合同签订时，会计入租金或押金中。如果租户给出的租赁条件与房东不能达成一致时，诚意金可以退回。当然，如果房东突然反悔，可以直接退回诚意金，不把办公室租给租户。

总结来说，定金是作为履行合同和保证租户责任的抵押金，具有法律效力，建议在租赁条件满意后直接交定金锁定办公室。而诚意金是租户用于保留特定办公室并表达租户对租赁意愿的诚意，中间存在很多不确定性，有可能最后因为条件没有达成一致导致没有租成办公室。具体支付方式和退还规则可能会因不同的地区和合同条件而有所不同，建议在签订协议时与房东或企业选址顾问明确了解和商议相关条款。