我们先来做一个简单的区分，毛坯房源是指房屋交付时没有进行内部装修的空房，通常只有基本的建筑结构和设施；而装修好的房源则是在交付前已完成内部装修，具备一定的办公功能和设备。对于租办公室，选择毛坯房源还是带装修房源我们可以从下面几点来决定：

1，成本预算：

　   通常情况下，毛坯房的租金相对较低，免租期更长，但需要花费额外的装修费用。而带装修房源的租金可能会更高，免租期较短，但在租金中已经包含了装修费用。如果您前期有充足的预算，那么选择毛坯房可能更为经济实惠。如果您前期预算较紧，带装修房源可能更符合您的需求。

2，租赁周期：

　　租赁办公室的时间长短也是选择毛坯或带装修的重要考虑因素。如果您的租期比较短，选择带装修房源可以避免您在短时间内进行装修的繁琐。如果您的租期较长，选择毛坯房更为经济实惠。

3，办公需求：

　　选择毛坯房源或带装修房源还需要考虑您的办公需求。毛坯房需要您自己进行装修，因此可以按照您的办公需求进行个性化装修。如果您需要一个独特的办公空间，那么选择毛坯房更为合适。如果您需求的办公风格比较大众化，带装修房源的设施和家具可能会更符合您的需求。

4，时间精力：

　　选择毛坯房源，企业需要另外聘请装修公司进行装修，包括房屋设计、施工监督、竣工验收等，这可能需要额外的时间和资源来完成。带装修房源则可以直接入驻，节省企业的时间和精力，这对于紧迫需要办公场所的企业或希望尽快开始运营的企业来说，是一个方便和快捷的选择。

5，风险责任：

       选择毛坯房源可能会增加一些风险和责任。装修过程中可能遇到施工延误、质量问题或预算超支等挑战。企业需要承担监督装修进程、解决问题和协调各方的责任。而带装修房源在交付前已经完成了装修工作，减少了企业在这方面的风险和责任。

　　综上所述，租赁办公室时，毛坯房和带装修房源各有优劣。如果您需要自己设计办公空间或者需要一个长期的租赁计划，那么选择毛坯房可能更为经济实惠和合适。如果您需要一个方便快捷的租赁方案，带装修房源可能更符合您的需求。