办公室实地看房主要看六点：

1，看房源内部情况。办公室装修的好不好，隔间做的合不合理，户型是否方正，好不好摆放办公家具，空调制不制冷等等。装修风格是否与公司匹配，要不要重新装修。还有就是要检查是否有墙壁裂缝或漏水。

2，看朝向和采光。这个主要就看窗户朝向，虽说现在很多办公楼外墙都是采用玻璃幕墙的形式，但窗户不可能一年四季总打开。尤其是楼层低的，可以试试在阴天看光线情况。

3，看使用率。公摊肯定存在，需要租户共同去承担大堂、走廊，电梯、电房，洗手间等的面积。深圳一手业主的公摊一般在35%左右，深圳二房东的公摊一般在50%左右，最好是用脚踱步或拿卷尺去测量一下，看看真实的使用面积和别人报给你的面积有多少出入。

4，看同楼层的租户有哪些公司。考察同楼层的租户，以及楼内其他租户组成，这不仅有助于入驻之后进行沟通交流甚至业务往来，也有助于避免出现噪音等互相干扰的情况。

5，看周边配套。比如：交通、餐饮、停车位、周围办公环境。这个主要是考虑上班通勤和后期招人是否方便，最好是地铁和公交都方便。还要看周边吃饭的地方多不多，至少能有填饱肚子的地方。

6，看能否满足其他特殊要求。比如办公室内能不能接上下水，厕所是否有蹲厕或坐厕。

现场看房一定认真和仔细，不清楚的就要多问，千万不要嫌麻烦哦，这样可以避免入驻之后出现各种各样的问题。