在选择办公室时，以下是一些关键点的详细说明，这些因素将直接影响到办公室的功能性、舒适度和企业形象：

1、单元门：

单元门可以是单扇或双扇设计，这取决于办公室的空间需求和消防规范。双扇门可以提供更好的企业形象展示，适合面积较大的单位；而单扇门则可以节省空间，适合面积较小的单位。

2、地板：

看一下地板，地板是水泥地板的还是架高地板。最好选择有架高地板的，方便好用还节约成本。一是便于布线，二是便于清洁和地毯安装，三是室内走动的缓震。

3、吊顶和消防管道、空调管道的布局：

有些大楼没有做梁柱结构的优化，管道需要从梁下穿行，因此即便大楼层高有四米，但租户装修中才发现，有管网的地方梁下净高还不足二米八，会对整个空间的布局有极大的影响。若裸顶装修风格，管网布局的细节，包括喷淋布局都非常重要。

4、空调系统：

有些大楼虽然是VAV的中央空调，但如何接入室内，是一个需要观察的问题。有的大楼为了节约主机的成本，只预留了接口，没有入户的管道。如果是分户式的VRV，机房的散热性及送风距离的合理性也需要观察，以确保空调效果和节能效率。

5、窗户：

一是看窗户的朝向，优先选择朝南和朝东的办公室。 二是看窗户的开启方式，这和大楼的外立面设计有关系。一般分为高中低三种方式，还有侧向平开的方式，大部分的楼为中间开启的方式。

6、柱体结构：

大楼结构是否为回形无柱的布局，或者是否有异形的柱体，这些对空间布局的影响会很大。柱体与幕墙的空间关系也需关注，以避免面积浪费。柱体的设计和布局直接影响到办公室内部的空间划分和使用效率。

7、进深考量：

 办公室的进深在12米左右有利于实现独立办公室和大开间办公的综合规划，同时保证均衡的采光。进深低于10米可能会降低空间利用率，影响员工的舒适度和办公效率。

在考虑这些因素时，企业应结合自身的行业特性、员工人数以及企业文化，选择最适合自己的办公室。这些硬件设施和设计要素的合理配置，将有助于提高工作效率，降低运营成本，并提升企业形象。